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楼盘藏这7大潜规则开发商是不会告诉你的,买房得当心!

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发表于 2018-1-24 21:40:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房的时候你会注意什么?贷款的利率?房贷放款的速度?楼盘周边的各种设施?还是户型和房子的座向?肯定有人说当然是都注意啊,这些可都是购房教科书般该注意的地方啊!

是的,没错!这些东西该留意,也该重视!

但是,你知道?楼盘其实还藏着7大潜规则呢,而且还是开发商绝对不会告诉你的,如果你没有留意到,可能就要吃很多哑巴亏了!那么,楼盘都藏了哪些开发商不会告诉我们的潜规则呢?

一、售楼处的人不一定是开发商的人,不要轻信承诺。

现在很多公司都主张轻资产转型,并将公司很多部门承包给外包公司,比如像现在的手机官网的官方客服就有很多是外包的;因此楼盘的售楼人员也不一定和地产公司有直接关系。所以,我们在贷款买房的时候就不能轻信售楼处工作人员的若干口头承诺,免得后期无法兑现让自己损失过大。

二、承诺的“学位”不一定真能办到。

很多学区房为了销售量都喜欢打出送“学位”、“包入学”的广告来吸引客源。但是,这种教育资源又怎么可能是一个楼盘可以做决定的呢?那么,他们为什么敢这么打包票呢?这主要是这种“福利”多半都是和隐形门槛捆绑着的;他们并不怕你拿不到承诺的时候找他们麻烦。

举个例子来说,就是你买房之后要求他们兑现承诺,他们就会告诉学位的名额是有的,但是你的孩子必须得通过考试或达到某种苛刻的条件之后才能入学,借此来你逼退要求兑现承诺;而到时候你就算有合同在手也难以维权。

三、购房送面积不一定合法。

买房送面积这样的营销方式应该是房地产商最常用的促销手段了。但是,如果怕自己抢不到有赠送面积的房子而匆忙购买,恐怕也会有不好的影响。因为赠送的面积如果不能写进产权证,就是不合法的,也不是真正属于你的。

四、有赠送面积的房子不一定比没赠送的划算。

有些开发商为了避开政策限制,以小户型送面积的办法让户型更加开阔化。但是,实际上这种面积也是会计算房价的,只是没有明确的算给你看而已;而同样没有送面积户刑可能还要便宜一些。

五、一定要问清楚沙盘中每个东西代表什么。

有些人买房的时候,房子还没有开建,售楼处也只有沙盘可以给大家看。但是,大家通常都只会看那些一栋栋的房子建模,对于沙盘中其它的设施留意得不多。也正是因为大家留意得少,开发商才喜欢在这中间藏猫腻。比如说,你看到的沙盘中某栋楼前有一个透明小晶体,你可能会认为这只是将来小区中的一个小设施。但,却不知道这其实是开发商正打算规划的一个附楼,如果这个附楼建起来了可能还会把你家的阳光都挡住!

所以,对沙盘的各种小物件我们也不能完全不放在心上,能多问一句不要少问,毕竟买房的成本可是很高的,不要买了楼住得却不开心。

六、推荐你装修贷款,利息却高得惊人。

现在国家要求商品房精装后才能交房,可是装修的钱谁出?当然还是要购房者自己掏!不过,如果你手头比较紧开发商通常会推荐你申请贷款来装修。但是,由于是合作方开发商也需要从贷款中介那里抽成,这种类型的装修贷款的贷款利息可能就会比外面的银行或贷款平台的贷款利率要高。而且,你可能还要被收取高额的手续费。

七、你有留意过房屋产权吗?

楼盘是哪年拿到土地使用证的?楼盘建成用了多少年了?你有留意过吗?小小金融小编觉得应该很多人都忽视了这个问题!但是,这个问题应该是我们在购房过程种最关键、最应该重视的问题。

因为,每个商品房楼盘的年限都是70年,而你的商品房产权年限也是70年,这70年是从开发商拿到土地许可证时算进起的。所以,如果你意向楼盘的开发商拿到土地使用权之后几年才动工建楼的,建好楼后又耽误了几年才卖到你手里,那你可能就没有多少年限可以使用了。

再者,房屋年限是和房贷、贷款年限持钩的,房龄越老的房子能拿到的贷款年限越短。所以,如果你买到的楼已经比较老了那你也很难申请到最长贷款年限。而这样可能会打乱你的还款计划,让你的经济压力增大。

所以,我们在贷款买房的时候,不能只看房屋价格面积和贷款利率;还需要多留意一些比较容易让人忽视的地方才能保障自己买到的房子比较满意。


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